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多地暫停土拍 部分城市建筑工程符合條件可開工
2020-02-12 12:49 作者:莊靈輝 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

為減少人員聚集,近日全國多個城市暫?;蜓舆t土地出讓。

據《中國經營報》記者不完全統計,1月底以來,已有西安、遼寧、四川、石家莊、合肥、長沙、貴陽、北京、天津、上海、重慶、杭州等多省市發文暫?;蜓舆t了土地出讓。

另一方面,2月10日起,北京、長沙、貴州、遼寧等地住建部門陸續發文通知,房屋建筑工程在確保各項疫情防控措施落實到位且具備封閉式管理等多項條件下,按程序備案后可開工。

“如果近期疫情能夠控制住,各項工程能夠陸續復工,相比往年復工時間也沒推遲多久,因此目前最主要的工作還是做好防疫,保證工地衛生,以及開工后工人們的健康?!币患抑鳡I建筑裝飾的集團公司董事長周興(化名)告訴《中國經營報》記者,目前其公司已做好各項防疫準備工作,但并不急著開工,因為他認為相比短期的效益,保障好工人健康帶來的效益更大,意義也更重要。

多地暫停土地轉讓

記者梳理發現,1月28日,上海即率先發布了土地出讓時間調整通知,共涉及25宗地塊;1月31日,北京市也將海淀區及昌平區3宗用地掛牌出讓時間后延至2月14日;此后深圳、西安、石家莊等地也陸續調整土地出讓時間。其中,2月4日北京、天津8宗土地出讓延期,涉及出讓金額逾160億元;2月5日杭州10宗地塊暫停出讓,總起價近70億元;2月7日寧波7宗土地暫停出讓,所涉土地面積約18.61萬平方米。

值得注意的是,2月3日,天津推遲5宗地塊入市,并宣布天津2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。而對當日公布的出讓土地,也規定報名截止后,如果僅有一家企業報名購買土地,則采用多方視頻的方式確認成交結果。如果多家企業參與競買的土地,除競買企業限定3人外,謝絕其他人員到達競買現場。

據上海易居房地產研究院發布的統計數據顯示,2020年1月,在統計的全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,其中武漢和蘇州居住用地供應規模較大,分別為358萬平方米和189萬平方米,因此這45個城市尤其是武漢和蘇州后續需要防范疫情對土地市場的沖擊。

從城市結構上看,二線城市的供地規模較大,占比也比較高,比如在統計的32個二線城市中,有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在于刺激返鄉置業需求,所以土地供應節奏較慢、規模也不大。

由于部分地區較早已實行網上拍賣的土地出讓形式等因素,各地延遲或暫停土地出讓的情況下,杭州、紹興等地仍有部分土地成交。1月31日,招商蛇口以58.69億元底價競得江蘇南通一宗地塊;2月3日,杭州成交3宗住宅用地,總成交價為27.40億元。

“目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開始補倉?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為,第二季度土地市場是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況,如果資金狀況沒有明顯改善,那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。

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