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多地出臺涉房支持政策
2020-02-13 22:08 作者:王登海 來源:中國經營網

本報記者 王登海 北京報道

新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響之下,線下商業遇到的挑戰明顯。

《中國經營報》記者近日了解到,對于房地產行業所受到的沖擊,江西、安徽等行業協會、商會近期相繼向相關部門反映困難情況,并提出了對策建議。

事實上,在全國抗疫過程中,不少房企慷慨解囊捐款捐物,與此同時,隨著暫停項目建設、暫停項目開工、關閉售樓處等舉措,給房企帶來了巨大的影響。

近日,無錫、上海、西安、浙江等省份或城市也紛紛出臺部分支持政策,或調整土地價款繳付方式和期限,或優化審批服務、調整履約監管,全面減輕企業資金壓力。

行業協會建言扶持企業

疫情之下,不少房企以捐款、捐物資的方式支持疫區。與此同時,隨著全國大多數省市相繼采取關閉售樓處、建筑工地停工、地產中介停業等措施,房地產行業也面臨著空前壓力。

“隨著武漢封城,我省地產企業幾乎一夜之間關閉了售樓部,銷售活動完全停止,基本沒有回款,企業資金壓力巨大,復工和持續經營難以為繼,銀行的還本付息是個巨大的包袱?!?月12日,江西省地產協會向江西省工商聯提交《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》,傾訴了地產行業遇到的難題,并請求省、市政府給予一定的政策扶持,幫助企業渡過難關。

上述建議中提到,當前地產行業焦慮萬分,房地產屬于資金密集型行業,涉及上下游60多個行業的興衰,建議加速房查、網簽及網備工作,階段性放寬預售,適當放寬限購、加大人才落戶激勵,適當放寬價格備案限制。

無獨有偶,在此之前,安徽省房地產商會向合肥市政府提交了《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》(皖房商【2020】03號),向市政府反映地產行業遇到的難題。

兩份建議如出一轍,均涵蓋放寬限購以及限價政策,階段性放寬預售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提議降低按揭首付比例以及降息。

受疫情影響,各地關閉售樓處,對資金鏈緊繃的房企而言,無異于雪上加霜。盡管多家房企轉向了線上營銷,但購房者不能實地看房,購房計劃大多擱置。

“線上售樓還是沒有辦法跟傳統售樓處相比,效果并不好?!币患曳科鬆I銷人員告訴記者,目前線上售房只是一個在線看房的平臺,供購房者和需求方在線瀏覽,線上售樓處的模式很難替代傳統的售樓處,要促成成交,客戶還是要去實地看樣板間,才會購房。

“此次疫情對房地產行業的主要影響體現在市場回款和開發投資方面。由于房產交易涉及實地看房、選房等環節,而疫情期間居民足不出戶,使樓市交易難以觸發,成交十分低迷,房企基本上面臨較大的資金運轉壓力。倒推來看,資金壓力令房企難以應對各方面的支出,眼下房企的積極性有所降低,這將一定程度上制約今年一季度房地產開發投資方面的增長?!敝T葛找房市場研究員姜國君在接受記者采訪時表示。

據億翰智庫調研,2020年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%~50%。由于項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業資金鏈普遍偏緊,面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業也難幸免。在調研的72家企業中,46家房企(以中小型企業為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。

多地出臺涉房支持政策

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